Untervermietung Büro-/Geschäfts- oder Praxisraum neben Fußstudio in Köln-City g

Suche ab dem 01.11.2022 einen Nachfolger/eine Nachfolgerin meiner derzeitigen Untermieterin aus der Kosmetikbranche.
Ich betreibe in der Lindenstraße 88 das Fußstudio Herzog und habe ab November hinter meinem Geschäftsraum noch einen Raum frei.
Der zu vermietende Raum ist ca. 25 qm groß und liegt unmittelbar hinter meinem Geschäftsraum im Erdgeschoss (Verbindung durch einen derzeit offenen Durchgang).
Der Raum könnte als Praxis, Studio, Büro oder zu sonstigen Geschäftszwecken genutzt werden. Vorteilhaft wäre eine zur Fußpflege passende Nutzung aus dem Beautybereich. Dies ist allerdings keine Voraussetzung, solange sich die Geschäftsinteressen nicht entgegenstehen oder sonstige Beeinträchtigungen meines Geschäfts nicht zu erwarten sind.
Fußboden: Lamiat; Wände: weisse Rauhfaser. Anteilige Schaufensternutzung nach Absprache.
Das Einverständnis meines Vermieters vorausgesetzt, untervermiete ich diesen Raum für 400 € warm (incl. mögliche Telefon- und Internetnutzung im Rahmen der bestehenden ISDN Flatrate). Der Raum ist auch über einen Hintereingang durch den Innenhof des Altbauhauses zu erreichen und verfügt über ein eigenes Waschbecken. Gemeinschaftliche Nutzung der daran anschließenden kleinen Küche und des WC.
Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache (Handy: 0172 2549746; Tel tagsüber: 0221 99375971; Tel abends: 0221 123605 oder per Mail: info@fusspflege-herzog.de) jederzeit möglich. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.
PS: Die beigefügten Fotos zeigen die derzeitige Nutzung des Raumes als Kosmetikstudio.
Das Objekt befindet sich im Belgischen Viertel der Kölner Innenstadt, 50m von der Bushaltestelle Roonstr. (Linie 136 und 146) entfernt. Der Rudolfplatz mit den entsprechenden Strassenbahnhaltestellen ist fußläufig in knapp 10 Min zu erreichen.