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Suche Investor / Finanzierung
IDF7200052
04.04.2025
01323
Suche Investor / Finanzierung
Investor gesucht für einen Projekt. Hotelkomplex / Grundstücksbebauung Krakau PolenTel. 0049 / 177 305 06 79PROJEKT / VORHABENZum Kauf : 4 Sternen Hotel : 3459 m² , 58 Zimmer + 4 Apartments. Restaurant, Bar, 3 Konferenzräume, Pub,Reisebüro, eigene Parkplätze, 2 Personenfahrstühle, im letzten Stock befindetsich eine 150 m² Wohnung. Das Hotel steht in Krakau / Polen, in bester Lage.Grundstück : verbaubar für 3200 m² Wohnfläche / Apartments.Das Hotel und Grundstück sind geschätzt von Sachverständigen auf 9.700.000 €.KAUFKOSTENHotel und Grundstück 8.100.000,00 €3 % Provision Makler 243.000,00 €2 % Gebühren / Steuer 162.000,00 €Gesamtkosten 8.667.000,00 €BAUKOSTEN3200 m² pro m² 1.000,00 € Gesamtkosten 3.200.000,00 €VERKAUFERLÖST3200 m² pro m² 3.100,00 € Erlöst 9.920.000,00 €Gesamtkosten 8.667.000,00 €Baukosten 3.200.000,00 €Erlöst minus Gesamtkosten und Baukosten -1.785.000,00 € (fehlender Betrag, oder bis jetzt wurdedas Hotel so viel kosten)1 .Baukosten 1.000,00 € pro q/m zur Sicherheit nach oben gesetzt ( zurzeit 870,00 € )2 .Erlöst auf 3.100,00 € pro q/m zur Sicherheit nach unten gesetzt ( zurzeit 3.400,00 € )Zurzeit 1 € = 3,53 zl . Berechnet sind alle Kosten zu Sicherheit mit Kurs 1€ = 3,50 zl.Bei einer Berechnung ohne Sicherheit wird sich der Erlös um 1.500.000,00 € vergrößern.Die Immobilienpreise in der Region Krakau werden weiter steigen, so dass die eingearbeitete Sicherheitnicht zum tragen kommt.Benötigte Summe = Gesamtkosten und Baukosten 11.867.000,00 €.Bei Baudauer von 4 Jahren : Zinsen = 1.229.000,00 €Gewinn aus dem Hotelbetrieb = 3.200.000,00 €BERECHNUNG : Nach 4 Jahren bleibt noch ein Plus von 186.000,00 €Ohne Sicherheit (Punkt 1, 2 ,3) bleibt ein Plus von 1.686.000,00 €Um die Verzinsung zu senken, sollten schon vor-/ und während der Bauzeit Anzahlungen von Kunden gefordertwerden. Um eine weiter, bessere Belegung zu erhalten ist geplant, dass Hotel über deutsche Reisebüros auszulasten.ZIEL : Nach 4 Jahren – return of investmentWAS BLEIBT : Das Hotel (Wert ohne Baugründstück zurzeit 7.500.000,00 €)(Im Jahr 2022 unbekannt)
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