Ruhig gelegenes freistehendes EFH mit zentralem Kachelofen

Dieses Haus (Bj. 1999) eignet sich für eine Familie die gerne naturnah und ökologisch mit geringen Heizkosten (siehe Energieausweis) wohnen möchte.
Die nach Süden hin gelegene vordere Hausfront weißt in die idyllisch gelegene Umgebung. Auf dieser Seite des 3–geschossigen Hauses befindet sich auf Höhe der 1. Ebene mittig der Hauseingang, links die Garage und rechts ein Hobbyraum und ein kleiner Vorgarten. Zur Rückseite des Hauses Richtung Waldrand gehört ein großes Grundstück/Hanglage mit Schafstall bzw. Hühnerhaus.
Zwischen Garage und Büro liegt der Hauseingang, mit Treppe ins 1.OG.
Dort betreten sie den, großzügig gestalteten Wohn/Essbereich, mit bodentiefen Fenstern. Im Mittelpunkt befindet sich ein harmonisch eingefügter Kachelofen. Dieser ist aus Schamott und Speckstein gemauert und beheizt das komplette Haus. Vor der offen gestalten Küche hat man Zugang zu 20qm großen Terrasse. Hinter der Küche befindet sich ein Gäste-WC.
Im 2. OG/DG befindet sich Bad, Schlafzimmer und Büro bzw. Fitnessraum. Das offen gestaltete DG kann je nach Platzbedarf variabel genutzt werden. Wie das darunter liegende Stockwerk hat es eine Sichtbalkendecke und ist Giebeloffen. Via Warmluftschacht wird es durch den Kachelofen beheizt.
Ausstattung:
Hobbyraum (25qm),bei Bedarf als Wohnraum mit Bad ausbaubar
Bad mit Dusche und Wanne
Geflieste Böden.
Mosaikarbeit am Treppenaufgang ins DG
Holzdecken unbehandelt
ISDN und Sat-Anschluss
Regenwasserzisterne 4000 Liter
Lagebeschreibung:
Der Ort Katzenbach mit 570 Einwohnern befindet sich in der Nordwestpfalz im Donnersbergkreis bei Rockenhausen. Er liegt in einer idyllisch und landschaftlich reizvollen Umgebung, 3km von Rockenhausen, 35 km von Kaiserslautern und 33 km von Bad Kreuznach entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A63 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Mit dem Fahrrad erreichen sie in 7 Minuten den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in Rockenhausen. Für Kinder gibt es einen Schul- und Kindertgartenbus.
Sonstiges:
Energie-/Verbrauchsausweis E 143,2kWh
Geringe Heizkosten: 600.-, Strom: 700.-€ /Jahr, 2-Personen
Treppengeländer ins DG fehlt, der neue Eigentümer kann sich die Gestaltung/Ausführung aussuchen (Kosten werden übernommen)
Bereits erschlossenes Nachbargrundstück, kann zusätzlich erworben werden
Vorgarten mit Koi-Teich